Auf der Wohnebene stehen rund 133m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel. Vier große Zimmer plus Kabinett und Bad bieten beste Voraussetzungen für Familien, anspruchvolles Wohnen mit Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Garderoben-Dielenbereich sowie separaten Sanitärbereich. Der Grundriss wirkt klar, gut nutzbar und entspricht dem typischen Altbau-Charakter mit großzügigen Proportionen.
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die zusätzliche Nutzfläche im Souterrain. Laut Grundriss umfasst dieser Bereich ca 120m² und ist in mehrere Räume gegliedert - darunter ein Hobbyryaum, ein Wirtschaftsraum, die als Wohnraum genutzt werden und einen Technikraum sowie zwei Gewölbekeller. Diese Flächen eignen sich ideal auch als Hobby- oder Werkbereich und schaffen einen Mehrwert, den klassische Wohnhäuser in dieser Lage nur selten bieten.
Darüber hinaus befindet sich im Haus ein unausgebautes Dachgeschoß. mit ca. 107m²
Das vorhandene Potenzial macht die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die langfristig denken und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.
Trotz Sanierung im Jahre 1987 ist diese Immobilie in die Jahre gekommen .Mit dem Sinn die vergangene Zeit weiter leben zu lassen und den Möglichkeiten einer umfassenden Sanierung, gewinnt man hier ein kleines Juwel, das nicht mehr oft zu finden ist. Als Wohnungseigentums-Besitzer hat man hier zusätzlich noch die bisher nicht genutzten Möglichkeiten der Immobilie wieder Leben einzuhauchen.
Wenn Sie nicht auf moderne Architektur stehen, sondern auch dem Vergangenen etwas abgewinnen können, dann sind Sie hier richtig.
Lassen Sie sich verzaubern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Noble Wohngegend im Westen von Wien. Der 13. Bezirk mit seinen weitläufigen Erholungs- und Grünflächen gilt als attraktive Wohngegend. Nur wenige Schritte von der Hietzinger Hauptstraße entfernt, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, während das Krankenhaus Hietzing ebenfalls schnell erreichbar ist. Nicht zu vergessen die Cafes und Restaurants Genießen Sie urbanes Leben in einer ruhigen Umgebung!
