In einer der gefragtesten Lagen Wiens, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße und dem Gürtel entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit (Top 1, 2/2a) zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich im Souterrain eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1892 und besticht durch seine großzügigen, historischen Gewölberäume mit unverwechselbarem Charakter. Die fachgerecht trockengelegten Räumlichkeiten bilden die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Nutzungskonzepte.
Ob stilvolles Geschäftslokal, kreatives Atelier, exklusiver Showroom, Galerie oder eine andere innovative Geschäftsidee – die markante Architektur verleiht jedem Vorhaben ein einzigartiges Ambiente.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Lage: Direkt gegenüber einer Schule gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und einer konstanten Passantenfrequenz. Die hervorragende Anbindung sowie das lebendige Umfeld machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Kreative und Investoren, die eine außergewöhnliche Fläche mit Charakter suchen.
OBJEKTHIGHLIGHTS
- Top-Lage: Zwischen Mariahilfer Straße und Kurzgasse.
- Frequenzbringer: Direkt gegenüber einer Schule gelegen.
- Architektur: Repräsentativer Stilaltbau (BJ 1892) mit gegliederter Fassade.
- Zustand: trockengelegtes Souterrain mit charmantem Gewölbe.
- Flexibilität: Miete oder Kauf – Sanierung nach Wunsch möglich.
ECKDATEN & KONDITIONEN
Gesamtfläche: ca. 208 m2
Einheiten: Top 1, 2 /2a (zusammengehörend)
Sanitäreinheiten: 2 WCs vorhanden
Optionen für Mieter:
1. Variante "Rohzustand": Nettomiete € 11,00 / m2
2. Variante "Sanierungspaket": Der Abgeber übernimmt Sanierungskosten bis € 400,-Netto/m², Nettomiete € 14,40 / m² (Kündigungsverzicht 10 Jahre)
Betriebskosten Stand Dez. 2024
Kauf ebenfalls möglich / Kaufpreis auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Besichtigungstermin ist gerne möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
In begehrtester urbaner Lage des 6. Bezirks – eingebettet zwischen der lebendigen Mariahilfer Straße und der Kurzgasse– präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gewölbe-Objekt in einem Jahrhundertwendehaus.
