Ein Haus vor dem 2. Weltkrieg erbaut wurde bisher als 2-Familienhaus genutzt. Die separaten Wohneinheiten können ebenso zusammen gelegt werden.
1951 etwas umgebaut, in den 70er Jahren Böden und Fenster saniert, Fenster 2-fach Isolierung, Aluminium Fensterläden von 2010.
Im sog. EG teilt sich der Grundriss derzeit in 2 große Zimmer, eines davon mit einer Erker und einem großen Vorraum von dem aus die Küche , der Sanitärbereich erreichbar ist. Hier ließe sich bereits eine zweckmäßigere Umgestaltung der Räume zu einem interessanten Ganzen formen. Das Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt wie das EG, lediglich statt dem Erker betritt man man hier eine großen Balkon. Das DG wurde ausgebaut.
Die Heizung für das ganze Haus ist im Keller mit Gas und Warmwasserboiler untergebracht. Die Installationen sind nicht dem neuesten Stand.entsprechend.
Kellergeschoß kann man bequem das Auto abstellen.
Die alten Möbel sind derzeit noch vorhanden- können aber entsorgt werden.
Laut Flächenwidmungsplan ist hier Wohngebiet I mit 7,5 m mit offener oder gekoppelter Bauweise .
Wenn Sie den Reiz aus den 30er Jahren lieben, gern selbst umbauen und modernisieren möchten und die Bauweise von damals schätzen, dann ist das hier genau das RICHTIGE für SIE.
Viele Angebote für Freizeit und Sport ist hier einfach da:
Als Haus mit 2 Wohneinheiten liegt man hier bei Vermietung im ABGB was einen immensen Vorteil bringt. In Zeiten wie diesen suchen immer mehr Menschen eine Mietwohnung, da ein Wohnungskauf für viele einfach nicht mehr realisierbar ist.
Da können Sie punkten mit 2 Wohnungen, die Sie gut vermieten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses 2-Familienhaus liegt am Rande des 13. Wiener Gemeindebezirks in Ober St. Veit zwischen dem Roten Berg und dem Erholungsgebiet Tiergarten Lainz
Die begehrte Wohnlage besticht vor allem auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sei es Bus, Strßenbahn, Schnellbahn, oder U4 Auch die West- und Südautobahn sind rasch erreichbar. Der westliche Stadtteil von Wien mit 71% Grünflächen bietet große Erholungsmöglichkeiten mit dem Lainzer Tiergarten, dem Schloss Schönbrunn und dem Zoo. alles in unmittelbarer Nähe, um nur einiges zu nennen. Das erklärt auch warum sich das Wohnen hier so großer Beliebtheit erfreut.
