Diese Land-Villa bietet auf drei Ebenen insgesamt 8 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 317m², ebenso vorhanden ist eine ca. 45m² große Gartenterrasse, sowie ein 20,80m² großer Südbalkon.
Über einen geräumigen Vorraum gelangen Sie in den überdimensional großen Wohn/Essbereich mit anschließender Küche in Halbrundform. Mittig von dem Wohnbereich läßt der große Kamin die Gemütlichkeit schon erahnen.
Der südlich ausgerichtete Balkon mit ca. 20,80m² sorgt für erholsame Momente , hier genießen Sie eine wunderschöne grüne Aussicht.
Ebenso im EG befindet sich die Gästetoilette, Arbeitsraum,Bad,ein weiteres Zimmer.
Über die ansprechende Holztreppe im Wohnbereich ist das sogenannte Rückzugsgebiet der Familie im Obergesschoss zu erreichen.
Mit 5 Schlafräumen , 3 Bäder sowie einen sogenannten Wintergarten ist hier ein Landvillen Flair perfekt geglückt..
Eines der Schlafräume hat zusätzlich 2 Abstellräume sowie einen kleinen Erker mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Landschaft. Im ganzen Obergeschoß gibt es die Landhausdiele quer verlegt sowie Fliesen in den Sanitärgruppen.
Das Untergeschoß bietet einen weiteren großen Salon mit einem schönen offenen Kamin, der das ganze Haus wärmt und ebenso ein Gästezimmer, sowie eine Sauna an
Eine echte Rarität bietet der ca. 64,5om² große Gewölbekeller welcher als Weinkeller genutzt wurde und sich in einer Ebene mit dem Salon befindet.Der Boden ist mit Solnhofer Platten belegt.
Über den Salon und dem Gästezimmer gelangen Sie auf die ca. 45m² große Südterrasse und den herrlichen urwüchsigen Garten, wo derzeit sich noch vielerlei Vögel tummeln.
Die ca.43m² große Garage mit einem 2-flügeligen Metalltor ist vom Eingangsbereich begehbar.
Das langezogene Grundstück fängt schmal an und verbreitert sich in Richtung Süden.
Die Villa wurde ca. 1914 errichtet und ist relativ gut erhalten. Die Immobilie ist Richtung Süden gerichtet und befindet sich in einer Schutzzone,das bedeutet erhaltungswürdiges Altortgebiet.
Ursprünglich als Gasthaus genutzt wurde das Erdgeschoß und Untergeschoss 1988 umgebaut und erweitert.
Das Dachgeschoss weitgehendst dem Einreichplan aus dem Jahre 1990 fertiggestellt.
Durch die Hanglage des Grundstückes ist das Gebäude von der Straße aus lediglich als eingeschossig sichtbar.
Einige kleinere Sanierungen wären hier nicht schlecht.
Lassen Sie sich über eine 360Grad -Begehung einfach begeistern. Den Link schicken wir Ihnen gerne zu!
In der nähe des Ortszentrums Weidling am Weidlingbach, liegt diese idyllische Villa.
Der Bahnhof Klosterneuburg ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, hier befinden sich auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto an der Wiener Grenze und in nur 30 Minuten sogar in der Wiener Innenstadt.
Weidling/Klosterneuburg ist umgeben von einer grünen Naturlandschaft, welche mit vielen Wanderwegen und Fahrradstrecken Möglichkeiten für angenehme Freizeitbeschäftigungen bietet, also ein beliebtes Ausflugsziel um vom Stress des Alltags runter zu kommen.
