MIT IDEEN IST HIER VIELES MÖGLICH.
Als Winzerhaus , derzeit mit 2 Wohnungen und einem ehemaligen Heurigen-Lokal im EG wird diese Liegenschaft bestandsfrei verkauft
Zusammen 289m² , die sich derzeit in ein ehemaliges eingeschossiges Heurigenlokal mit Gastgarten, teilunterkellert und im Dachgeschoß in 2 Wohnungen , aufteilt. Eine Wohnung ist absolut top ausgestatte und Erstbezug, die anderen Räumlichkeiten sind leer, auch das ehemalige Lokal.
Was man alles machen könnte eine dazu Studie gibt es :
- Umbauen für EInfamilienhaus mit großzügigem Wohnambiente
- für ein Einfamilienhaus mit separater Anliegerwohnung
- für eine Ordination /Praxis und eine Wohnung im OG
- als Wohnen und Arbeiten- zb. Steuerberatung, Studio, Architekturbüro
- als Gastronomie-Relaunch oder Weinverkostungslocation
- als Bildungseinrichtung oder Kinderarten-Betreuung
Derzeit :
Über einen teilweise überdachten Innenhof gelangt man zum einen in die Räume, welche als Heurigenlokal(ca. 163,80m²) genutzt wurden und zum anderen über eine Stiege in das Obergeschoß zur Garconniere(ca.32,26m²) und der tollen Wohnung(ca.92,54m²)
Im hinteren Grundstücksbereich ist ein Kellerstüberl und Lagerraum (vermutlich bereits in den Hang gebaut).
Bauweise Massiv gebaut in Ziegelbauweise
Dachkonstruktion Satteldachdachkonstruktion mit Tondachziegeln eingedeckt
Fenster- und Tür- Aluminiumfenster- und Türkonstruktionen mit 2-Scheiben Isolierverglasung
Bodenbeläge Allgemeinbereiche, wie Gänge, Sanitär aus Steinplatten oder keramischen Material
Heizungsanlage Zentrale Gaskombitherme für alle Bereiche des Hauses,
Lüftungsanlage Sanitärräume werden mechanisch be- und entlüftet.
Baujahr Umbau vom Weinkeller zum Heurigenlokal in den 60iger Jahren des vorigen
Jahrhundert; der Weinkeller dürfte bereits aus dem 19. Jahrhundert sein.
Lt. Flächenwidmungsplan
W I 4,5 g ... Wohngebiet, Bauklasse I 4,5 M Traufenhöhe, geschlossene Bauweise
Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone
.
HABEN SIE schon eine IDEE,
wenn Sie dieser Liegenschaft NEUES Leben einhauchen wollen, dann sind Sie hier gefragt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil des 19. Wiener Gemeindebezirk DÖBLING im Kahlenbergerdorf, ein idealer Ort für mancherlei Aktrivitäten und gut erreichbar. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Kahlenberg bietet mancherlei Anreize.
