Manche Immobilien definieren sich über ihre Quadratmeter. Diese hier über ihr Potential.
Direkt am Aumannplatz im begehrten 18. Bezirk, mit eigenem Eingang von der Straße, bietet dieses außergewöhnliche Erdgeschossobjekt 828 m² Nutzfläche – flexibel, großzügig und mit Eigenschaften, die in dieser Kombination selten sind: ein alleinig nutzbarer Garten mit rund 264 m², ein trockener Weinkeller, ein Wintergarten und eine Raumstruktur, die sich nahezu jedem Konzept anpasst.
Was hier entsteht, entscheiden Sie.
Das Objekt:
Zehn Zimmer im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus – lichtdurchflutet, mit hohen Decken und einer Raumaufteilung, die sich offen oder strukturiert nutzen lässt. Dielenboden und Fliesen, fünf WCs, mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster mit Grün- und Stadtblick. Der Wintergarten verbindet Innen und Außen – und der Garten mit 264 m² Alleinnutzung ist in dieser Lage ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Im Untergeschoss: ein trockener, stabiler Weinkeller – nutzbar als Lager, Archiv oder atmosphärischer Zusatzraum.
Für wen dieses Objekt interessant ist:
Unternehmer & Selbständige – Wer eine repräsentative Fläche mit starker Adresse und Sichtbarkeit sucht: Kanzlei, Praxis, Agentur, Studio, Showroom oder ein Konzept mit Außenwirkung.
Der direkte Zugang vom Platz sorgt für Präsenz ohne Umwege.
Gastronomie, Kultur & Lifestyle – Großzügige zusammenhängende Flächen, Wintergarten, Garten und Weinkeller bieten die Basis für Konzepte, die Erlebnis und Raum verbinden. Die Lage am Aumannplatz bringt die Frequenz.
Investoren & Entwickler – 50 % der Fläche können zu Wohnnutzung umgewidmet werden. Die erforderlichen Zustimmungen liegen bereits vor.
Eckdaten:
Lage: 1180 Wien, Aumannplatz, Gesamtfläche: ca 828m² , Zimmer: 10 , Garten: Alleinnutzung ca. 264m², Terrasse: ca. 19m², Weinkeller: ca. 25m², Wintergarten: ja, Ergeschoß-Zugang :direkt von der Straße und übers Haus, Umwidmung: Wohnung 50% möglich- Zustimmungen vorhanden, Kaufpreis: Euro 1.920.000,-, Betriebskosten: 1165,96 ,Euro exkl.Ust monatlich.
Mixed-Use in einer der stabilsten Lagen Wiens – ohne Behördenrisiko, mit klarem Aufwertungspotenzial. Wenn das was für Sie ist, Sie immer schon so eine Lokation gesucht haben, dann zeige ich Ihnen dies gerne, Sie werden überrascht sein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Aumannplatz ist eine der ruhig-urbanen Adressen des 18. Bezirks – belebt, aber nicht laut. Kaufkräftiges Umfeld, hervorragende Infrastruktur, öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) direkt vor der Tür. Ärzte, Schulen, Supermärkte – alles fußläufig. Wer hier eine Adresse hat, hat eine Gute.
